VENTA CASA 4 AMBIENTES AL RIO EN ZARATE CAMPANA
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES AL RIO EN ZARATE CAMPANA

L 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 4 ambientes, 125 m², USD 105.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 840 contra USD 800 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
120 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA FRENTE AL RÍO DELTA 3 DORMITORIOS ZÁRATE CAMPANA • APTO CRÉDITO Extraordinaria propiedad isleña ubicada en el Delta de Zárate con una superficie total de 8.935 m², ofreciendo una experiencia única de conexión con la naturaleza y tranquilidad absoluta. Construida en 1990, la vivienda de 125 m² presenta un diseño rústico y acogedor, elaborado con materiales nobles que garantizan durabilidad y confort. Distribuida en 4 ambientes, cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette, permitiendo una distribución funcional y cómoda. El interior se destaca por un living comedor con hogar a leña que genera un ambiente cálido e íntimo. La cocina integrada y los detalles en madera aportan calidez y estética tradicional isleña. El amplio jardín de 8.935 m² está parquizado con árboles consolidados, ofreciendo privacidad y un entorno natural excepcional. Características exteriores sobresalientes incluyen galería con vista panorámica, área de parrilla con horno de barro, muelle propio y espacios verdes que invitan a disfrutar del entorno. La propiedad dispone de perforación de agua propia, electricidad e internet. Cuenta con 2 cocheras y se encuentra en excelente estado de conservación, representando una inversión única para quienes valoran la tranquilidad del ambiente isleño con todas las comodidades necesarias. Una oportunidad excepcional para quienes buscan un refugio natural alejado del ritmo urbano, con la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIO RAYMUNDO SANTIAGO MANINO · inicial · publica7 min · 477 m
Salud
C.A.P.S. Nº 22 CANAL MARTIN YRIGOYEN · centro de salud · publico5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

L 0, Campana, Buenos Aires

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