CASA EN VENTA 4 AMB EN CONSTRUCCION, CARDALES.
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 50.000 de expensas

CASA EN VENTA 4 AMB EN CONSTRUCCION, CARDALES.

Ruta Provincial 6 0 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 4 ambientes, 160 m², USD 160.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 218.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.278 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 218.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
170 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CARDALES CHICO Descubrí esta espectacular propiedad en construcción de diseño contemporáneo, ideal para disfrutar de momentos inolvidables en familia. Esta casa desarrollada en 2 plantas, combina estilo moderno, comodidad y funcionalidad, pensada para quienes buscan calidad y detalles de primera. Ofrece una ubicación estratégica, cerca de servicios y en un entorno tranquilo, en la centralidad del barrio Cardales Chico, un nuevo emprendimiento residencial abierto sin expensas, en Los Cardales, sobre Autovía 6, a minutos de Pilar y Campana y a 1 hora de CABA. El lote cuenta con los servicios de agua corriente, cloacas, energía eléctrica, comunicaciones, asfalto y alumbrado público. DISTRIBUCION PLANTA BAJA Living comedor amplio y luminoso, conectado a una moderna cocina integrada con excelentes terminaciones. Toilette de cortesía, perfecto para visitas. Lavadero independiente y una práctica despensa, bajo escalera Espectacular galería cubierta, ideal para disfrutar al aire libre. Pileta con solárium, rodeada de un jardín que invita al disfrute al aire libre. PLANTA ALTA Suite principal con baño privado, vestidor y vistas privilegiadas. Dos dormitorios adicionales, amplios y luminosos, con placares incorporados. Baño completo compartido con detalles de calidad. Todos los dormitorios tienen acceso a la amplia terraza con vistas al jardín. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: -Terreno 384.42m2 -160m2 cubiertos -30m2 semicubiertos -3 dormitorios -2 baños -1 toilette -9m2 Pileta -1 cochera FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2025 Lotti Estudio es una desarrolladora inmobiliaria líder en la creación de espacios residenciales y comerciales de alta calidad. Con más de 15 años de experiencia y un equipo de profesionales especializados, han desarrollado proyectos en zonas exclusivas como Nordelta, Los Cardales y más. Su enfoque en la atención al detalle y la satisfacción del cliente los ha posicionado como una opción confiable y atractiva en el mercado inmobiliario. Su compromiso con la calidad y la innovación ha llevado a la creación de espacios únicos y personalizados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 0, Campana, Buenos Aires

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