Campana casa 3 ambientes a metros de Panamericana.
Casa en venta
USD 69.000

Campana casa 3 ambientes a metros de Panamericana.

Chacabuco 400 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 ambientes, 69 m², USD 69.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 923 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
68 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada sobre calle Chacabuco (entre Saavedra y Viamonte) está práctica casa de 3 ambientes dispone de muy buena conectividad al encontrarse a sólo 300 metros de la autopista Panamericana. La rotonda del Mc Donald´s se encuentra a 800 metros y el supermercado Maxiconsumo está a 450 metros. El hipermercado Carrefour también se encuentra en las proximidades. La casa se encuentra construida en una planta y está emplazada en un amplio terreno de 334 metros cuadrados (10 mts. por 33,4 mts.), lo que ofrece la posibilidad de contar con un jardín generoso con espacio para construir quincho y pileta. El acceso a la propiedad cuenta con un solero cubierto en el ingreso, que brinda resguardo al ingresar. Se ingresa al living comedor, que se encuentra integrado a la cocina, generando un espacio familiar y acogedor. Hacia la izquierda se accede al hall distribuidor que conecta con las dos habitaciones y a un baño. La habitación principal da hacia el parque de la casa y cuenta con baño en suite. La segunda habitación está orientada hacia el frente. El baño al que se accede desde el distribuidor, oficio como baño de visitas y de la segunda habitación. Se accede hacia la parte trasera mediante puerta ventana en la cocina, lo que brinda mucha luz y amplitud. La casa cuenta con rejas en todas sus aberturas. La cochera cuenta con portón eléctrico de chapa negra que otorga privacidad hacia el interior de la propiedad. En el living comedor se encuentra instalado un AA frío/calor y una estufa. En el patio trasero, se encuentra un área semicubierta que oficia como lavadero y quincho, ideal para resguardarse del sol en las horas de mayor exposición. El jardín abierto cuenta con una medida aprox. de 10mts. de ancho por 22 mts de fondo. Las medidas aproximadas de los ambientes son las siguientes: Living comedor con cocina integrada: 3,60mts x 8 mts. Habitación principal: 4,31 mts. x 3,84 mts. Baño en suite: 1,60 mts. x 1,36 mts. Segunda habitación: 3,90 mts. x 3,17 mts. Baño: 2,70 mts. x 1,31 mts. Hall distribuidor: 1,20 mts. x 1 mt. Cochera: 2,20 mts. x 12 mts. Pallier de ingreso: 3,72 mts. x 2 mts. (las medidas son aproximadas) La propiedad cuenta con conexión de luz, agua y gas natural. La casa cuenta con termotanque de 80 litros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 400, Campana, Buenos Aires

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