P Proppies
Excelente Lote Esquina 12.000m² Burzaco
Terreno en venta
USD 930.000
= $ 1.467,1 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,3 M

Excelente Lote Esquina 12.000m² Burzaco

Juan Xxiii y Cabo Moreno 2400 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Burzaco, 12000 m², USD 930.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 900.000). El m² de lote sale USD 78 contra USD 89 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
10087 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Gran fracción de 12.000 m² en el polo industrial de Burzaco, Almirante Brown, cuenta con un frente principal de 114 metros y un fondo/costado de 117 metros. Lote rectangular y regular, cómodo para proyectar nave y playa de maniobras. Es una de tres fracciones contiguas de medidas similares. También están disponibles la lindera y la de esquina sobre Juan XXIII: si el proyecto necesita más metros, se pueden sumar. El Sector Industrial Planificado de Almirante Brown tiene destacamento de bomberos propio, sucursales bancarias y accesos directos a Ruta 4 (Camino de Cintura), Ruta 210 y Ruta 16. CABA y el Aeropuerto de Ezeiza quedan a unos 30 minutos. Consultá opciones de pago. Consultanos para coordinar una visita. Facilitamos tu cambio: si necesitás vender tu propiedad para comprar, coordinamos ambas operaciones en simultáneo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 995.565
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1%
USD 9.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.333.887/mes

Necesitas ingresos por $ 33.335.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Almacen - CeMar · Laurel 4486 min · 361 m
Almacen · Juan Larrea6 min · 415 m
Super Girasol12 min · 786 m
Educacion · 12 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica10 min · 653 m
CENTRO DE ADULTOS Nº727/10 · adultos · publica10 min · 659 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica10 min · 659 m
Espacios verdes
Plaza Perfumo15 min · 935 m
Salud · 4 en la zona
POSTA LA CUMBRE · centro de salud · publico11 min · 732 m
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico14 min · 915 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Xxiii y Cabo Moreno 2400, Burzaco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 930.000
Terreno en venta
WhatsApp