FRACCION VENTA BURZACO 1125 MTS2  CASONA ANTIGUA
Terreno en venta
USD 148.000

FRACCION VENTA BURZACO 1125 MTS2 CASONA ANTIGUA

Leandro N. Alem 1400 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Burzaco, 1125 m², USD 148.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,1% por encima de la mediana del set (USD 85.500). El m² de lote sale USD 132 contra USD 78 de la mediana (+68,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
1094 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA BURZACO BUENOS AIRES 1125 M2 ALEM Fracción de 1125 m² ubicada sobre Leandro N. Alem 1452, entre Provincia de Buenos Aires y Almirante Brown, en Burzaco. Se trata de tres terrenos unificados que conforman un lote con frente de 25,98 metros y fondo de 43,30 metros, ofreciendo excelentes proporciones para diversos proyectos. La propiedad cuenta con una casona antigua de aproximadamente 90 m² que requiere refacción integral o puede ser demolida según el proyecto a desarrollar. Complementan el terreno una pileta de fibra de 8 x 3 x 2 metros de profundidad en funcionamiento, con un quincho semicubierto equipado con parrilla y cuarto de enseres, y un horno de barro tradicional. La ubicación estratégica y las dimensiones del lote lo posicionan como una oportunidad versátil, tanto para emprendimientos inmobiliarios como para la construcción de una casa quinta con todas las comodidades. El terreno presenta características ideales para maximizar el potencial constructivo y aprovechar los espacios verdes existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.304.730/mes

Necesitas ingresos por $ 5.218.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina5 min · 305 m
Chino11 min · 682 m
Isidro12 min · 736 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO JUAN MANTOVANI · secundaria · privada6 min · 400 m
CENTRO DE PRODUCCION Y EDUCACION ARTISTICO CULTURAL Nº1 · superior · publica7 min · 425 m
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS · inicial · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano11 min · 690 m
Plazita Popular11 min · 711 m
Salud
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico8 min · 525 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado13 min · 844 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1400, Burzaco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 148.000
Terreno en venta
WhatsApp