Terreno en venta

USD 60.000

= $ 92,5 M

Cuota UVA desde $ 525.605/mes · ingresos $ 2,1 M

LOTE EN VENTA BURZACO

Olegario Victor Andrade 1500 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Burzaco, 350 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² de lote sale USD 171 contra USD 117 de la mediana (+46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 43.000
Mediana precio/m²: USD 117
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Lote de 350 m² ubicado en una zona tranquila y con pocos lotes disponibles, ideal para quienes buscan privacidad y proyección a futuro. El lote cuenta con portón de ingreso y rejas al frente, brindando mayor seguridad y delimitación del terreno. Además, posee un pequeño galpón/deposito útil para guardado de herramientas, materiales o múltiples usos. Excelente oportunidad para vivienda, inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.605/mes

Necesitas ingresos por $ 2.102.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 1500, Burzaco, Buenos Aires

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