Terreno en venta

USD 19.900

= $ 30,5 M

Cuota UVA desde $ 173.127/mes · ingresos $ 692.509

LOTE EN BURZACO

Matienzo 900 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Burzaco, 360 m², USD 19.900 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por debajo de la mediana del set (USD 37.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 107 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 37.500
Mediana precio/m²: USD 107
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en Barrio Parque de Burzaco, este lote de 12x30 360 m² se encuentra en una zona residencial en desarrollo con viviendas de buen nivel y un entorno que se consolida día a día. Ideal tanto para construcción de vivienda permanente como para inversión, gracias a su potencial valorización. Una oportunidad única para proyectar y hacer realidad eso que venís planeando. • Sin expensas • Electricidad • Agua potable • Pavimento • Vistas despejadas y abundante iluminación natural. • A metros de variedad de supermercados, la escuela n° 21, la unidad sanitaria n°16, el predio de juveniles Club Atlético Brown y el Club Alemán. • A 10 cuadras de Av Monteverde • A metros del Parque Industrial • A minutos de la estación Burzaco. • Líneas de colectivo 514, 245, 51 y Tren Roca. CONSULTAME PARA MÁS INFO!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.303

Precio del aviso: USD 19.900
Escritura y honorarios~2%: USD 482
Sellos y tasas~1%: USD 199
Comision inmobiliaria~3%: USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.127/mes

Necesitas ingresos por $ 692.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

78,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matienzo 900, Burzaco, Buenos Aires

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