VENTA LOCAL COMERCIAL EN ZONA TRANSITADA BURZACO

Local en venta

USD 60.000

= $ 91,9 M

Cuota UVA desde $ 522.128/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA LOCAL COMERCIAL EN ZONA TRANSITADA BURZACO

Falucho 1400 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Burzaco, 80 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 750 contra USD 750 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.128/mes

Necesitas ingresos por $ 2.088.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 1400, Burzaco, Buenos Aires

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