Departamento en venta en Burzaco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Burzaco · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb con cochera burzaco

Morales 1000 · Burzaco, Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 2 ambientes, 34 m², USD 37.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.088 contra USD 1.026 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.026
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Burzaco

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Federico Cerdeira DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN VENTA EN BURZACO CON COCHERA Y BALCÓN Departamento ubicado en Burzaco, sobre calle Morales, a cinco cuadras de la estación de tren y a media cuadra de avenida Tomás Espora. La zona cuenta con excelente conectividad, múltiples líneas de transporte público y acceso directo a la estación ferroviaria, lo que facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. La propiedad se encuentra en el primer piso de un edificio de dos plantas, con una antigüedad de 7 años. Posee una superficie total de 42 m?, distribuida en 34 m\' cubiertos y 8 m\' semicubiertos. El departamento destaca por su luminosidad natural y excelente ventilación en todos sus espacios. La distribución incluye una cocina comedor semiintegrada con salida directa al balcón, donde se encuentra la conexión para lavarropas automático. El dormitorio es amplio y cuenta con placard empotrado y piso flotante. El baño es completo, equipado con bañera y revestimiento cerámico en todas las paredes. La propiedad incluye una cochera, lo que representa una ventaja significativa en la zona. Las expensas son muy accesibles, lo que favorece la economía del propietario. NO DEJE DE PEDIR SU VISITA PARA PODER HACERSE DE ESTA OPORTUNIDAD Exclusivo Clientes RE/MAX Préstamo Hipotecario hasta el 30% del valor de la propiedad. No dudes en consultarnos, con gusto coordinaremos una visita. ¡Será un placer poder ayudarte! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.592/mes

Necesitas ingresos por $ 1.282.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Morales 1000, Burzaco, Burzaco, Buenos Aires

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