ALQUILER DEPARTAMENTO CENTRICO AL FRENTE CON PATIO
Departamento en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 150.000 de expensas

ALQUILER DEPARTAMENTO CENTRICO AL FRENTE CON PATIO

Adolfo Alsina 1000 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 2 ambientes, 40 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 2 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,3% por encima de la mediana del set (ARS 465.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 50,5% por encima del costo total tipico (ARS 465.000); las expensas pesan 27,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 465.000/mes
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER 2 AMBIENTES BURZACO BUENOS AIRES Departamento céntrico ubicado en el primer piso de un edificio de tres plantas sobre Adolfo Alsina, en Burzaco. Con 40 m² de superficie construida, ofrece una distribución funcional compuesta por dormitorio con placar y acceso al patio propio, living comedor, cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina, baño completo y terraza de uso común con lavadero y parrilla. El inmueble, construido en 2020, se encuentra en muy buen estado general. Cuenta con ascensor para acceso a la unidad. El dormitorio dispone de ventana balcón que proporciona iluminación natural y ventilación. La cocina integrada al espacio de convivencia facilita la circulación. El acceso a la terraza común permite disfrutar de espacios adicionales para esparcimiento y servicios de lavandería. Requisitos para alquilar: demostración de ingresos comprobables, dos garantes con recibos de sueldo superiores a 1.500.000 pesos mensuales y antigüedad laboral mayor a tres años. Gastos de ingreso: mes de alquiler, mes de depósito, honorarios inmobiliarios, sellado de ley e informes personales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 475.000· 6 avisos — este aviso pide 16% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1000, Burzaco, Buenos Aires

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