Casa 4 amb venta en Burzaco c/cochera y gran lote
Casa en venta
USD 70.000

Casa 4 amb venta en Burzaco c/cochera y gran lote

Italia 1800 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
488 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 85 m², USD 70.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 824 contra USD 944 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
82 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra sobre un lote propio de 10m x 48.80m, ubicada en la calle Italia al 1800 entre Pedro Goyena y Manzanares, a media cuadra de las avenidas 2 de Abril y Monteverde, y a 13 cuadras de Av. Espora, Burzaco. Ingresamos por el jardín al frente y nos recibe un living con amplio ventanal al lateral. A continuación la cocina y luego un gran comedor muy luminoso. Desde el living podemos acceder al dormitorio principal con ventana al frente, y desde el comedor podemos ingresar a los otros 2 dormitorios. Cuenta con baño completo y lavadero con conexión a lavarropa y pileta. Como se puede observar, cada ambiente tiene ventana, lo que permite el ingreso de luz natural durante todo el día , y excelente ventilación. Luego salimos a la galería y desde allí podemos ver un amplio jardín para disfrutar en familia. En el fondo de la propiedad hay una casita para demoler y un galponcito de guardado. Este cálido hogar te espera, lleno de luz y con mucho potencial ubicado en uno de los barrios más lindos de Burzaco. ¡Vení a conocerlo! Medidas: *Living: 3m x 3.5m *Dormitorio 1 (al frente): 3.5m x 4m *Dormitorio 2: 3.5m x 4m *Dormitorio 3: 3.2m x 2.5m *Baño: 2m x 1.5m *Cocina: 3m x 3m *Comedor: 5m x 4.8m *Lavadero: 1.2m x 1.5m *Dormitorio Secundario: 3m x 4.4m *Las medidas son aproximadas para fines informativos. Las reales y exactas surgirán del título de propiedad. *Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.205/mes

Necesitas ingresos por $ 2.452.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1800, Burzaco, Buenos Aires

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