CASA 4 AMBIENTES CON LOCAL EN VENTA BURZACO
Casa en venta
USD 66.000

CASA 4 AMBIENTES CON LOCAL EN VENTA BURZACO

Pedro Viera 2000 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
317 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 117 m², USD 66.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 564 contra USD 922 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
123 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BURZACO, BUENOS AIRES, 3 DORMITORIOS, PATIO Y LOCAL COMERCIAL Esta propiedad se ubica en la calle Pedro Viera 2060, en Burzaco, sobre una de las arterias principales del barrio. Se trata de una casa de construcción sólida y muy buen estado de conservación distribuye sus 317 m² de terreno en 117 m² cubiertos y 200 m² descubiertos aproximadamente. La vivienda cuenta con tres amplios dormitorios, un baño completo, cocina comedor y living, todos ellos espacios generosos y bien proporcionados. El patio trasero incluye lavadero, mientras que el patio delantero es de gran dimensión, arbolado y con posibilidad de construir fácilmente una cochera. La propiedad dispone de todos los servicios: agua corriente, luz, gas natural y pozo. Su ubicación es estratégica, próxima a las avenidas Monte Verde e Irigoyen, con acceso a varias líneas de transporte público y cercana a numerosos comercios de la zona. Un aspecto destacado de esta propiedad es que cuenta con un local comercial al frente de 5,38 x 5,30 metros, lo que la convierte en una oportunidad interesante tanto para uso residencial como para emprendimientos comerciales, o con posibilidad de alquilar el mismo siendo así un ingreso rápido. La combinación de vivienda y local comercial la posiciona como una gran oportunidad en el mercado inmobiliario de Burzaco. No dudes en consultas y coordinar una visita!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.340/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
La Rotonda de las Carnes3 min · 163 m
Tornado4 min · 230 m
Mercado Frutas and Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 249 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº59 MANUEL PACIFICO ANTEQUEDA · primaria · publica3 min · 163 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°403 · adultos · publica6 min · 364 m
UNIDAD INTEGRAL Nº1 · superior · publica6 min · 402 m
Salud
POSTA EL HORNERO · centro de salud · publico12 min · 765 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Viera 2000, Burzaco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 66.000
Casa en venta
WhatsApp