CASA CON AMPLIO LOTE VENTA, BURZACO. ZONA COLEGIOS

Casa en venta

USD 104.000

= $ 158,6 M

Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M

CASA CON AMPLIO LOTE VENTA, BURZACO. ZONA COLEGIOS

Leandro N. Alem Norte 1200 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 116 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 106 m², USD 104.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 981 contra USD 780 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 780
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Chalet tradicional con buen lote, esquina Mantovani. En zona de muchos colegios y cerca de AV. Espora, Av. Alsina, Av. 2 de Abril y la estación de Burzaco • Ingreso por Living comedor luminoso con hogar • Cocina comedor funcional con salida directa al patio • Dos dormitorios con pisos de madera original y placares • Baño completo con bañera • Lavadero integrado en la pequeña galería EXTERIOR QUE MULTIPLICA POSIBILIDADES • Jardín generoso con plantas frutales • Parrilla al fondo ideal para reuniones familiares • Galpón versátil para herramientas o proyectos futuros • Estacionamiento descubierto para dos vehículos al frente con cochera pasante • Ubicación cerca de colegios y avenida Espora Medidas del lote: 12 x 36 aprox por la ochava en la esquina. Una buena oportunidad para quienes buscan un hogar con buena ubicación, hacer algunas actualizaciones constructivas en una casa sólida y en un buen barrio

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332

Precio del aviso: USD 104.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.517
Sellos y tasas~1%: USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Supermercados Sonrisas · Avenida Espora6 min · 407 m

La Medialunas de abuelo · Avenida Espora7 min · 447 m

Isidro9 min · 546 m

Educacion · 19 en la zona

INSTITUTO JUAN MANTOVANI · secundaria · privada3 min · 170 m

COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada4 min · 263 m

JARDIN DE INFANTES BURBUJAS · inicial · privada5 min · 323 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazita Popular8 min · 528 m

Parque11 min · 713 m

Parque Scout11 min · 734 m

Salud · 4 en la zona

CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 453 m

POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado9 min · 563 m

POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico13 min · 821 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem Norte 1200, Burzaco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps