Casa en venta

USD 56.100

= $ 85,6 M

Cuota UVA desde $ 486.086/mes · ingresos $ 1,9 M

CASA EN VENTA EN FINCAS DE BURZACO, A CONSTRUIR

Blas Parera, Esquina Japon 2300 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 162 m²
Sup. total: 189 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 162 m², USD 56.100 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 346 contra USD 833 de la mediana (-58,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 21 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Propiedad en Construcción – Fincas de Burzaco Oportunidad ideal para personalizar tu hogar a tu gusto Ubicada en el exclusivo barrio abierto Fincas de Burzaco, a tan solo 1500 metros de la estación de tren y con rápido acceso a Camino de Cintura (Ruta 4) y Avenida Japón. La propiedad, en etapa avanzada de construcción, cuenta con la mampostería finalizada y ofrece una sólida base estructural. Se desarrolla en dos plantas sobre un terreno amplio y muy bien ubicado. Características principales: 4 ambientes 3 habitaciones (una de ellas en suite) Amplio living-comedor integrado en planta baja Espacios luminosos y funcionales Faltan completar aberturas y terminaciones, ideal para adaptar a tus preferencias La amplitud del terreno ofrece múltiples posibilidades de expansión, áreas verdes o construcción de quincho, pileta, etc. Ideal para quienes buscan una inversión segura o desarrollar la casa de sus sueños en una excelente ubicación. Consultanos para más información y para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.055

Precio del aviso: USD 56.100
Escritura y honorarios~2%: USD 1.358
Sellos y tasas~1%: USD 561
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.086/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera, Esquina Japon 2300, Burzaco, Buenos Aires

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