CASA EN VENTA 4/5 AMBIENTES CON COCHERA BURZACO
Casa en venta
USD 135.000

CASA EN VENTA 4/5 AMBIENTES CON COCHERA BURZACO

Leandro N. Alem 600 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 123 m², USD 135.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 1.098 contra USD 789 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
124 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES BURZACO ZONA SUR • APTO CRÉDITO Propiedad con potencial de inversión ubicada sobre Leandro N. Alem en Burzaco, zona estratégica. Inmueble de 355 m² con amplias posibilidades de renovación y desarrollo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 355 m² con distribución versátil • Terreno de 220 m² descubiertos con potencial paisajístico • Construcción original de 1974 en estado muy bueno • Diseño funcional con 3 dormitorios y espacios amplios • Ubicación privilegiada de Burzaco DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorios espaciosos con buena iluminación natural • Cocina/comedor integrados • Living luminoso con conexión directa a jardín • Baño completo con posibilidad de modernización SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: agua, electricidad, gas y cloacas • Cochera incluida • Patio posterior con potencial para ampliación o proyecto • Zona con excelente conectividad y acceso a servicios Oportunidad ideal para familias que buscan combinar espacios tradicionales con potencial de actualización. Propiedad apta para crédito hipotecario con excelente relación valor-inversión. FINANCIACIÓN • Beneficio exclusivo RE/MAX: ¡Financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad a través de Lendar! Podes calcular tu préstamo en este link: https://www.lendar.com.ar. Contacte a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre esta propiedad. OBSERVACIONES: Las medidas y superficies indicados son aproximadas y a título informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 600, Burzaco, Buenos Aires

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