CASA EN VENTA 4/5 AMBIENTES CON COCHERA BURZACO
Casa en venta
USD 128.000

CASA EN VENTA 4/5 AMBIENTES CON COCHERA BURZACO

Leandro N. Alem 600 · Burzaco, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 123 m², USD 128.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.041 contra USD 800 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 01/10/2026 (de USD 135.000 a USD 128.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
128 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad con potencial de inversión ubicada sobre Leandro N. Alem en Burzaco. Inmueble de 355 m² con amplias posibilidades de renovación y desarrollo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 355 m² con distribución versátil • Terreno de 220 m² descubiertos con potencial paisajístico • Construcción original de 1974 en estado bueno • Diseño funcional con 3 dormitorios y espacios amplios • Ubicación privilegiada de Burzaco DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorios espaciosos con buena iluminación natural • Cocina/comedor integrados • Living luminoso con conexión directa a jardín • Baño completo con posibilidad de modernización SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: agua, electricidad, gas y cloacas • Cochera incluida • Patio posterior con potencial para ampliación o proyecto • Zona con excelente conectividad y acceso a servicios Oportunidad ideal para familias que buscan combinar espacios tradicionales con potencial de actualización. Propiedad apta para crédito hipotecario con excelente relación valor-inversión. FINANCIACIÓN • Beneficio exclusivo RE/MAX: ¡Financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad a través de Lendar! Podes calcular tu préstamo en este link: https://www.lendar.com.ar. Contacte a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre esta propiedad. OBSERVACIONES: Las medidas y superficies indicados son aproximadas y a título informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.581/mes

Necesitas ingresos por $ 4.486.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 135.000USD 128.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 135.000 → USD 128.000-5.19%

Ubicacion

Leandro N. Alem 600, Burzaco, Buenos Aires

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