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CASA EN VENTA 4/5 AMBIENTES CON COCHERA BURZACO
Leandro N. Alem 600 · Burzaco, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Sup. total
- 355 m²
Casa en Burzaco, 4 ambientes, 123 m², USD 128.000 (comparada contra 15 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.041 contra USD 800 de la mediana (+30,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 01/10/2026 (de USD 135.000 a USD 128.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 97.000
- Mediana precio/m²
- USD 800
- Mediana m²
- 128 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.486.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 135.000 → USD 128.000-5.19%
Ubicacion
Leandro N. Alem 600, Burzaco, Buenos Aires