VENTA CASA 4 AMB REFACCIONADA C/TERRAZA BURZACO
Casa en venta
USD 109.000

VENTA CASA 4 AMB REFACCIONADA C/TERRAZA BURZACO

Italia 1000 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 120 m², USD 109.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 908 contra USD 814 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 814
Mediana m²
124 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES BURZACO ZONA RESIDENCIAL ITALIA 1000 Propiedad única en Burzaco, completamente reciclada y modernizada, ubicada estratégicamente sobre Italia al 1000, en zona residencial con excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 150 m², distribuidos en 120 m² cubiertos y 30 m² descubiertos • Construcción del año 2011 con terminaciones de alta calidad • Diseño contemporáneo con funcionalidad integral DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Tres dormitorios luminosos • Dos baños completos, uno en suite • Cocina integrada con diseño moderno • Lavadero independiente • Ambiente multiuso adaptable como estudio o sala acústica • Espacios con orientaciones Norte, Sur, Este y Oeste ESPACIOS EXTERIORES • Terraza techada de gran amplitud • Jardín frontal con rejas perimetrales • Cochera con acceso cómodo • Parrilla profesional con infraestructura completa • Pérgola exterior protegida EQUIPAMIENTO TÉCNICO • Calefón Rinnai Japonés • Instalaciones nuevas de gas, luz y agua • Tanque de 1000L con cisterna • Sistema de protección eléctrica • 4 cámaras HD con monitoreo remoto • Iluminación exterior con sensores de movimiento SERVICIOS DISPONIBLES • Agua corriente • Gas natural • Electricidad • Internet • Televisión por cable • Alarma • Desagüe cloacal ENTORNO Ubicación privilegiada con acceso inmediato a: • Instituciones educativas • Centros de salud • Comercios • Transporte público Propiedad lista para habitar, sin necesidad de intervenciones adicionales. Ideal para familias que buscan confort, diseño y funcionalidad en un solo inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.446/mes

Necesitas ingresos por $ 3.777.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1000, Burzaco, Buenos Aires

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