CASA 4 AMBIENTES CON JARDIN Y PILETA BURZACO
Casa en venta
USD 134.990

CASA 4 AMBIENTES CON JARDIN Y PILETA BURZACO

Marcos Tiglio 1000 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 132 m², USD 134.990 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.023 contra USD 833 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
127 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta en Burzaco Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada a pocas cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen, con cercanía a los centros comerciales de Burzaco y Adrogué, además de rápido acceso a medios de transporte y principales avenidas. En planta baja, la vivienda cuenta con un amplio y luminoso living, toilette, una habitación y una moderna cocina integrada al comedor diario, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado, mesadas de granito y una cómoda barra desayunadora que aporta amplitud y funcionalidad al ambiente. En planta alta, dispone de dos cómodas habitaciones, vestidor, baño completo con antebaño y un segundo baño en construcción, ideal para continuar ampliando las comodidades de la propiedad. En el exterior, la propiedad ofrece un amplio jardín con pileta, lavadero y galpón o espacio de guardado, ideal para almacenamiento y organización. Además, cuenta con cochera techada. Se destaca por sus ambientes amplios, excelente luminosidad natural y muy buen estado general, ofreciendo confort y funcionalidad para toda la familia. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa lista para habitar, con espacios cómodos tanto interiores como exteriores, en una ubicación estratégica y residencial. Las medidas publicadas son aproximadas, las reales figurarán en la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.507
Precio del aviso
USD 134.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.170.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.682.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Tiglio 1000, Burzaco, Buenos Aires

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