VENTA 4 AMB EN BURZACO CON JARDIN Y POTENCIAL
Casa en venta
USD 93.500

VENTA 4 AMB EN BURZACO CON JARDIN Y POTENCIAL

Carlos Guido Spano 0 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 199 m², USD 93.500 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,5% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 470 contra USD 973 de la mediana (-51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 973
Mediana m²
184 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

- VENTA CASA 4 AMBIENTES CON JARDIN Y CONSTRUCCION DE UNA 2DA VIVIENDA EN EL FONDO -- La propiedad ofrecida se encuentra construida sobre un lote de 10 metros de frente y 40 de fondo. Desarrollada en una planta, con una excelente ubicación a metros de avenida Monteverde y proximidad a Avenida Espora. Ingreso principal por el living integrado con la cocina, a través de un pasillo pasante se encuentra el comedor diario. Baño completo y habitación principal con vista al frente. Hall distribuidor desde el cual accedemos a las dos habitaciones mas pequeñas. Baño completo que comparten estas habitaciones ubicado en el medio de ambas. Saliendo jardín de invierno o galería de usos varios. Lugar de guardado tipo despensa y pequeño lavadero. Jardin de muy buenas dimensiones. Al fondo del lote construcción de una segunda vivienda de tres ambientes construida en su totalidad, pero falta toda la terminación interna e instalaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.092
Precio del aviso
USD 93.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.263
Sellos y tasas~1%
USD 935
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 814.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.258.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Santa Teresita · Avenida Espora4 min · 280 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora5 min · 295 m
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora6 min · 387 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada1 min · 91 m
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Japon13 min · 830 m
Plazita Popular14 min · 927 m
Parque Scout15 min · 948 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado5 min · 311 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado7 min · 457 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Guido Spano 0, Burzaco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 93.500
Casa en venta
WhatsApp