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EXCELENTE CASA RESIDENCIAL BURZACO
Casa en venta
USD 120.000
= $ 187,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

EXCELENTE CASA RESIDENCIAL BURZACO

Eva Peron 400 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 125 m², USD 120.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,9% por encima de la mediana del set (USD 76.995). El m² sale USD 960 contra USD 653 de la mediana (+47,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 01/10/2026 (de USD 125.000 a USD 120.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 76.995
Mediana precio/m²
USD 653
Mediana m²
110 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA CON EXCELENTE UBICACIÓN EN BURZACO, A 1 CUADRA DE HIPOLITO IRIGOYEN, ZONA RESIDENCIAL. IMPORTANTE PROPIEDAD DE 2 PISOS, CON ESPACIO DE JARDÍN, PATIO Y UN GRAN JARDIN DE INVIERNO CUBIERTO Y VIDRIADO, IDEAL PARA DISFRUTAR EN FAMILIA. AMPLIO BALCON AL FRENTE Y GARAGE PARA 2 AUTOS CUBIERTO CON TECHO DE POLICARBONATO. PLANTA ALTA: -2 HABITACIONES AMPLIAS CON PLACARD EMPOTRADO • BAÑO COMPLETO • BALCÓN GRANDE HACIA EL FRENTE PLANTA BAJA: • LIVING COMEDOR SUPER AMPLIO DE 45MTS -COCINA -LAVADERO TECHADO -JARDIN DE INVIERNO TODO VIDRIADO DE 28 MTS -PATIO AL FONDO Y AL COSTADO -GARAGE TECHADO PARA DOS AUTOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.264.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00002 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Ubicacion

Eva Peron 400, Burzaco, Buenos Aires

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