Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

EXCELENTE CASA RESIDENCIAL BURZACO

Eva Peron 400 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 125 m²
Sup. total: 175 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 4 ambientes, 125 m², USD 125.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,8% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 605 de la mediana (+65,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 605
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA CON EXCELENTE UBICACIÓN EN BURZACO, A 1 CUADRA DE HIPOLITO IRIGOYEN, ZONA RESIDENCIAL. IMPORTANTE PROPIEDAD DE 2 PISOS, CON ESPACIO DE JARDÍN, PATIO Y UN GRAN JARDIN DE INVIERNO CUBIERTO Y VIDRIADO, IDEAL PARA DISFRUTAR EN FAMILIA. AMPLIO BALCON AL FRENTE Y GARAGE PARA AUTO CUBIERTO CON TECHO DE POLICARBONATO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.089.045/mes

Necesitas ingresos por $ 4.356.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eva Peron 400, Burzaco, Buenos Aires

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