CASA 3 AMB PATIO PARRILLA 2 COCHERAS BURZACO
Casa en venta
USD 135.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA 3 AMB PATIO PARRILLA 2 COCHERAS BURZACO

Claudio León Sempere 1100 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 778 de la mediana (+73,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 778
Mediana m²
94 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Carlos Salatino IMPECABLE CASA DE 3 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA, PATIO Y PARRILLA EN BURZACO Hermosa casa de 3 ambientes en excelente estado de conservación, ubicada en un tranquilo barrio residencial de Burzaco, a pocas cuadras de la estación de tren. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios ideales para disfrutar en familia, con ambientes bien aprovechados y el atractivo de contar con espacios exteriores propios. La vivienda dispone de 3 ambientes, 2 baños, doble cochera y lavadero, ofreciendo practicidad y comodidad para la vida cotidiana. Además, cuenta con calefacción y aire acondicionado, brindando confort durante todo el año. En el exterior, se destaca su agradable patio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos al aire libre. Características destacadas * Casa de 3 ambientes. * Excelente estado general. * 2 baños. * Doble cochera. * Patio con parrilla. * Lavadero. * Calefacción. * Aire acondicionado. * Ambientes cómodos y funcionales. Superficies * Superficie total: 176 m². * Superficie cubierta: 100 m². * Superficie semicubierta: 32 m². * Superficie descubierta: 44 m². Ubicada en un entorno residencial agradable, a pocas cuadras de la estación de tren de Burzaco, ofrece una excelente combinación de tranquilidad, comodidad y accesibilidad al transporte público. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa lista para disfrutar, con excelentes prestaciones, espacios exteriores y la comodidad de contar con doble cochera. ¡Una oportunidad para vivir con comodidad y calidad de vida en Burzaco! Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. ¡No te pierdas esta oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 35 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. Si necesitás financiar hasta un 50 % de tu compra, Consultanos Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos y video profesional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.841/mes

Necesitas ingresos por $ 4.831.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Claudio León Sempere 1100, Burzaco, Buenos Aires

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