DUPLEX 3 AMB. CON PATIO Y SIN EXPENSAS - BURZACO
Casa en venta
USD 69.900

DUPLEX 3 AMB. CON PATIO Y SIN EXPENSAS - BURZACO

Olegario Victor Andrade 1000 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 59 m², USD 69.900 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.185 contra USD 1.133 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
60 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso dúplex de construcción reciente ubicado en Burzaco sobre Olegario Victor Andrade, a media cuadra de Avenida Espora. La propiedad se destaca por su excelente ubicación estratégica, con accesibilidad directa tanto hacia Capital Federal como hacia el interior de la provincia. Se encuentra próximo a las estaciones de tren de Adrogué y Burzaco, lo que facilita la conectividad en toda la zona. Características generales Construido en 2021, el inmueble se presenta en estado impecable, prácticamente a estrenar. Con una superficie total de 61 m², distribuidos en 59 m² cubiertos y 3 m² descubiertos, ofrece una distribución funcional y moderna en dos plantas. Distribución de espacios Planta baja • Entrada independiente al frente • Living • comedor amplio y muy luminoso • Cocina incorporada moderna y espaciosa con excelentes terminaciones • Toilette de recepción • Patio privado con sector verde Planta alta • Dormitorio principal al frente con vista despejada y excelente luz natural • Segundo dormitorio al contrafrente muy amplio con ventanal y vista hacia el patio • Baño completo de diseño moderno y espacioso Características destacadas Los ambientes se caracterizan por su luminosidad y ventilación natural óptima. Se encuentra lista para mudarse sin necesidad de realizar trabajos adicionales. Se trata de un inmueble moderno, funcional y bien distribuido, ubicado en una zona de excelente accesibilidad. Contactanos para agendar tu visita. Paseo Virtual :https://youtu.be/w3ze6R-RAHU

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.987/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 1000, Burzaco, Buenos Aires

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