CASA 3 AMBIENTES VENTA BURZACO COCHERA Y PATIO
Casa en venta
USD 68.000

CASA 3 AMBIENTES VENTA BURZACO COCHERA Y PATIO

Manzanares 900 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 103 m², USD 68.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.995). El m² sale USD 660 contra USD 780 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 69.995
Mediana precio/m²
USD 780
Mediana m²
100 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada sobre calle Manzanares, Burzaco, en un entorno residencial y familiar, con cercanía al centro de la localidad. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja y cuenta además con una construcción de aproximadamente 100 m² en planta alta, actualmente a terminar, que brinda una excelente posibilidad de ampliación o de generar una segunda vivienda. PLANTA BAJA Living Cocina comedor 2 dormitorios Baño completo Cochera pasante Patio amplio PLANTA ALTA Construcción de aproximadamente 100 m², proyectada para 3 ambientes. Actualmente cuenta con techo y divisiones realizadas. Resta completar revoques, colocación de aberturas e instalaciones de servicios. Este espacio permite ampliar la vivienda actual o desarrollar una segunda unidad, adaptándola según las necesidades de quien la adquiera. SERVICIOS Cuenta con todos los servicios. UBICACIÓN Aproximadamente a 10 cuadras de la estación de Burzaco Cercanía a comercios y establecimientos educativos Varias líneas de colectivo en la zona Rápido acceso a Av. Monteverde y Av. Espora Una propiedad con gran potencial de ampliación, cochera pasante y la posibilidad de aprovechar la construcción existente en planta alta. DEJAME TU CONSULTA Y COORDINAMOS UNA VISITA! Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.406/mes

Necesitas ingresos por $ 2.373.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manzanares 900, Burzaco, Buenos Aires

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