VENTA CASA 2 DORM + COCHERA + TERRAZA BURZACO
Casa en venta
USD 69.990

VENTA CASA 2 DORM + COCHERA + TERRAZA BURZACO

Italia 1400 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 82 m², USD 69.990 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 854 contra USD 925 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 925
Mediana m²
85 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BURZACO + COCHERA + TERRAZA + PATIO + HABITACION INDEPENDIENTE CON BAÑO PRIVADO. SOBRE LOTE PROPIO DE 166 m², CON 82 m² CONSTRUIDOS, DISTRIBUIDOS EN UNA SOLA PLANTA Y RENOVADOS A NUEVO. OFRECE TERRAZA PROPIA CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCION EN PLANTA ALTA. NO TE OLVIDES DE VER EL VIDEO CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Parrilla con mesada y conexión de agua • Ubicación • Cochera con opciones de transformación • Potencial para desarrollo futuro • Habitación independiente con baño privado • Renovada a nuevo hace 10 años AMBIENTES • Hall/pasillo recibidor • Living integrado a cocina-comedor • Amplio dormitorio • Cochera cubierta • Patio con lavadero techado y espacio de guardado • Terraza con potencial de expansión • Habitación independiente con baño privado RENOVACIÓN INTEGRAL La propiedad fue completamente actualizada, garantizando: • Instalaciones eléctricas, gas, agua y cloacas renovadas • Cocina y baño principal modernizados • Excelente estado • Terminaciones de calidad INVERSIÓN INTELIGENTE Su distribución flexible permite múltiples configuraciones: vivienda familiar, espacio de trabajo o proyecto de inversión. Ideal para familias jóvenes, profesionales o inversores con visión de futuro. Para mas información o coordinar una visita, contactanos!! ___________ Las medidas son aproximadas Con LENDAR Créditos Hipotecarios, exclusivo para clientes RE/MAX, podés financiar hasta el 30% del valor. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar y acercate a tu próximo proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.925
Precio del aviso
USD 69.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.466/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1400, Burzaco, Buenos Aires

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