CASA EN VENTA EN BURZACO CON PH EN PLANTA ALTA
Casa en venta
USD 97.000

CASA EN VENTA EN BURZACO CON PH EN PLANTA ALTA

Ángel Gallardo 300 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 160 m², USD 97.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 606 contra USD 500 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
150 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad multifuncional estratégicamente ubicada en Corimayo, Burzaco, diseñada para satisfacer múltiples necesidades habitacionales y profesionales. Construcción sólida del año 2009 con distribución inteligente y potencial de adaptabilidad. Sobre Angel Gallardo, la propiedad ofrece una superficie total de 160 m² con una construcción versátil que maximiza cada espacio. El terreno propio de 200 m² incluye 160 m² cubiertos, 40 m² descubiertos, permitiendo múltiples configuraciones. Planta Baja Living comedor, cocina con salida directa al patio, dos dormitorios y baño completo. Cochera para 2 vehículos y quincho cerrado con baño completo. Diseño con acceso independiente. Planta Alta Cocina comedor integrada ,living , dormitorio principal, baño completo y terraza con parrilla y alto potencial de desarrollo. Acceso mediante escalera exterior. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 8 ambientes totales • 3 habitaciones • 3 baños completos • Cochera doble • Lavadero • Quincho cerrado SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Electricidad • Gas natural • Construcción tradicional • No es Propiedad Horizontal UBICACIÓN PRIVILEGIADA Conexión directa con: • Avenida Espora • Avenida Monteverde • Líneas de transporte público • Centros comerciales • Instituciones educativas POTENCIAL MULTIPROPOSITO Apto para: • Familias extensas • Proyecto vivienda + espacio laboral • Inversión con potencial de renta • Desarrollo profesional

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 845.925/mes

Necesitas ingresos por $ 3.383.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Gallardo 300, Burzaco, Buenos Aires

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