CASA CON PARQUE, Y GRAN POTENCIAL EN BURZACO
Casa en venta
USD 67.000

CASA CON PARQUE, Y GRAN POTENCIAL EN BURZACO

Leandro N. Alem 1500 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 137 m², USD 67.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 81.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 489 contra USD 600 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
130 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA Leandro N. Alem 1503, Burzaco USD 69.000 Si buscás una propiedad con espacios amplios, terreno propio y posibilidades reales de crecimiento, esta casa puede ser la oportunidad que estabas esperando. Desarrollada sobre un lote de 225 m², cuenta con una distribución funcional y ambientes cómodos para disfrutar en familia, además de sectores adicionales que permiten adaptarla a distintas necesidades. Características principales: 3 ambientes Living-comedor integrado Cocina funcional Dormitorios cómodos y luminosos Ambiente adicional al frente, ideal como dormitorio, escritorio, taller, consultorio o espacio de guardado Galpón al fondo con múltiples usos Garage Parrilla Jardín al frente Parque en el fondo Terreno de 225 m² La propiedad ofrece un gran valor agregado gracias a sus espacios complementarios. El ambiente del frente puede incorporarse a la vivienda para ampliar la superficie habitable, mientras que el galpón del fondo resulta ideal para quienes necesitan lugar de trabajo, almacenamiento o buscan desarrollar un proyecto personal. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Una propuesta como pocas en el mercado por su combinación de terreno, potencial y precio. Ideal para familias, emprendedores o quienes buscan una propiedad con posibilidades de crecimiento. Valor de venta: USD 69.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.322.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1500, Burzaco, Buenos Aires

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