Venta Casa 3 ambs. Cochera. Jardín. Nuevo valor
Casa en venta
USD 81.000

Venta Casa 3 ambs. Cochera. Jardín. Nuevo valor

Angel Lupo 100 · Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 94 m², USD 81.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 862 contra USD 843 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
90 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta casa de 3 ambientes, 2 dormitorios, baño, garage, cocina, living/comedor, lavadero, patio y Jardin. *** APTO CREDITO • BANCOS PRIVADOS*** * La propiedad cuenta con planos aprobados, aunque no actualizados, y se encuentra en condiciones de ser apta crédito. Se informa que existen pequeñas modificaciones que no se encuentran reflejadas en los planos, las cuales no alteran la estructura principal del inmueble. Esta situación no afectaría la posibilidad de calificar para crédito hipotecario, quedando sujeta a la evaluación de la entidad bancaria interviniente. * A DESTACAR: * Amplio jardín * Cochera * Ambientes luminosos * Calefacción: cuenta con 3 estufas instaladas Casa desarrollada en una planta, ubicada en la intersección de las calles Ángel Lupo y W. Wilson. Al ingresar nos encontramos con un jardín que rodea la propiedad y una entrada con cochera descubierta. La vivienda cuenta con living-comedor y cocina semi integrada, dos dormitorios y un baño completo. Todos los ambientes poseen ventanas al exterior, lo que brinda excelente iluminación natural en toda la casa. Al salir tenemos un patio, lavadero, cochera y fondo libre. Medidas: • Living/comedor 3,5 m x 8,1 m • Cocina 2,4 m x 3,5 m • Dormitorio 4 m x 3,6 m • Dormitorio 4 m x 3,6 m • Baño 2,3 m x 1,6 m • Lavadero 2 m x 2,10 m • Cochera descubierta con Jardin • La propiedad cuenta con red cloacal disponible en la puerta, sin conexión realizada. * Superficie cubierta: 94 m2 * Superficie descubierta: 114 m2 *Superficie del lote: 208 m2 * Lote: (irregular) 10,43 m x 4,32 m x 21,43 m x 5,73 m x 21,20 m Las medidas indicadas son aproximadas y sólo a efecto orientativo, pudiendo diferir de las reales. TRANSPORTE PUBLICO EN LA ZONA: Líneas de colectivo: Línea 515 • esquina W. Wilson y A. Lupo Líneas 318, 338 y 406 • 100 metros sobre Av. Monteverde. Líneas 51, 318, 406, 501 y 515 • 300 metros sobre Av. Hipolito Yrigoyen. ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS: * Escuela De Educación Primaria Nº59 "Manuel Pacifico Antequeda" * Jardín De Infantes Nº952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.701/mes

Necesitas ingresos por $ 2.822.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Angel Lupo 100, Burzaco, Buenos Aires

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