Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,7 M

Cuota UVA desde $ 827.674/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA EN VENTA 3 AMB-PARQUE-COCHERA-BURZACO-PERMUTA

Ceibo 1100 · Burzaco, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 432 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Burzaco, 3 ambientes, 80 m², USD 95.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.188 contra USD 904 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 904
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa 3 ambientes con parque y cochera en Barrio Parque – Burzaco Posibilidad de permuta por propiedad en Avellaneda-Lanús. Propiedad ubicada en Barrio Parque Burzaco. Un barrio residencial nuevo, tranquilo y sin expensas, ideal para quienes buscan entorno verde y calidad de vida. A 5 km de ruta 4 (Camino de Cintura) La casa fue construida hace aproximadamente 2 años y se encuentra habitable, con algunos detalles y terminaciones pendientes, lo que brinda la posibilidad de personalizarla y continuar su desarrollo. Actualmente la propiedad se desarrolla en planta baja, con posibilidad de continuar la construcción en planta alta. Distribución: *Amplio living, cocina y comedor integrados, con isla y excelente luminosidad *2 dormitorios *Baño completo Exterior: *Cochera *Fondo con parque, ideal para disfrutar del aire libre o seguir ampliando la propiedad. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa relativamente nueva, con buen potencial de ampliación y ubicada en un barrio en crecimiento. La propiedad se transfiero con cesión de boleto de compraventa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.310.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ceibo 1100, Burzaco, Buenos Aires

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