Casa en venta en Coronel Brandsen · 7 ambientes
Casa en venta
USD 236.550

Casa en venta en Coronel Brandsen · 7 ambientes

Casa en Venta "Barrio Dolly Ii" 3 Dorm.

Franklin E/ Colectora 215 y Curie 400 · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 7 ambientes, 201 m², USD 236.550 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.177 contra USD 1.054 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.054
Mediana m²
187 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Coronel Brandsen

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Daniela Andrea Panfili CASA EN VENTA EN BARRIO LA DOLLY, BRANDSEN, BUENOS AIRES Excelente propiedad ubicada en Franklin esquina Colectora 215 y Curie, en el barrio La Dolly II de Brandsen, una de las zonas más tranquilas de la ciudad. La casa se emplaza sobre un lote de 20 por 50 metros con acceso rápido a la Ruta 215, facilitando la conexión hacia La Plata y el centro comercial de la zona. Se trata de una construcción de categoría implantada íntegramente en planta baja, realizada en el año 2015 y en muy buen estado general. La propiedad cuenta con 1000 metros de terreno total, distribuidos en 201 metros cubiertos, 100 metros semicubiertos y 699 metros descubiertos, ofreciendo amplitud, luminosidad y excelente orientación. La casa principal al frente comprende tres dormitorios, siendo uno de ellos suite con vestidor, tres baños completos, un toilette, living amplio, galería, cocina comedor y garage para tres autos. Al fondo, con entrada independiente, se encuentra un quincho espacioso ideal para reuniones familiares, equipado con baño completo y parrilla exterior techada con isla. Complementa la propiedad un lavadero separado y una pileta revestida de 10 por 3 metros. La distribución de los espacios brinda comodidad y confort, combinando las ventajas de una casa quinta con la proximidad a servicios e infraestructura urbana. Ideal para familias que buscan vivir en un entorno tranquilo sin renunciar al acceso rápido al centro de la ciudad. medidas aproximadas corredor martillero responsable ROMINA CHIFFEL RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.227
Precio del aviso
USD 236.550
Escritura y honorarios~2%
USD 5.725
Sellos y tasas~1%
USD 2.366
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.586

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.072.733/mes

Necesitas ingresos por $ 8.290.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.138) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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COLEGIO AYRES DE BRANDSEN - NIVEL PRIMARIO · primaria · privada10 min · 625 m
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Espacios verdes
Plaza de los Inventores6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
Esta propiedad
USD 236.550+43.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 236.55015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Franklin E/ Colectora 215 y Curie 400, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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