CASA EN VENTA AREA 60 5 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 290.000

CASA EN VENTA AREA 60 5 DORMITORIOS

Ruta 2 Km 60 0 · Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brandsen, 7 ambientes, 410 m², USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 707 contra USD 829 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 829
Mediana m²
410 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Ruta 2 Km 64 AREA 60 • CASA EN VENTA CON QUINCHO PARQUE Y VISTA INFINITA Ubicado dentro del barrio La Reserva Escondida • Área 60, en un lote de 1760 m2 , esta residencia de categoría de 410 m2 propone una combinación de amplitud, calidad constructiva y naturaleza. Un entorno privilegiado, con increíbles vistas infinitas al campo de golf. En planta baja, el living comedor se abre hacia la galería a través de un gran ventanal de piso a techo, que permite disfrutar de las vistas hacia el campo de golf. La cocina, separada pero integrada visualmente, completa este sector. También se encuentra uno de los cinco dormitorios, ideal para huéspedes, escritorio o para quienes buscan mayor comodidad sin utilizar escaleras. Este nivel dispone además de un baño completo y un toilette. El quincho integrado ofrece un amplio espacio para reuniones, con parrilla de frente completamente revestido en acero inoxidable y baño propio. El garage semicubierto para 3 vehículos se complementa con un sector de servicio que incluye cuarto técnico, caldera a gas, termotanque y amplio espacio de guardado. La caldera alimenta la calefacción por losa radiante de toda la vivienda. Completan este sector el lavadero independiente, de generosas dimensiones, con mesada y muebles bajo mesada. En el nivel superior se encuentran 4 dormitorios, con una distribución que combina privacidad y comodidad. La suite principal cuenta con vestidor y baño con hidromasaje, mientras que un segundo dormitorio dispone de baño en suite. Los restantes ambientes tienen placards embutidos de excelente calidad. El balcón corrido de punta a punta, con vista abierta al golf, suma un espacio privilegiado para disfrutar del paisaje y la naturaleza. Área 60 – La Reserva Escondida ofrece una propuesta pensada para disfrutar del deporte, la naturaleza y el bienestar durante todo el año. Golf y naturaleza Cancha de golf de 18 hoyos diseñada por Emilio Serra, dos lagunas naturales, actividades náuticas y senderos aeróbicos. Deporte y bienestar Gimnasio, área fitness, spa & wellness, piletas para adultos e infantiles, canchas de tenis, fútbol y espacios multidisciplinarios. Vida social y recreación Club House de Golf, Club House Familiar y Deportivo, Pool Bar, restaurante, SUM, club de jóvenes y skate park. Área hípica Predio de 4 hectáreas con canchas de salto, taqueo, caballerizas y Club House Hípico. Además: vestuarios y pro-shop de golf, sauna seco y húmedo, jacuzzi, pileta con nado contracorriente, actividades como yoga, pilates y aquagym, espacios verdes y un área de home working con internet.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.512.746/mes

Necesitas ingresos por $ 10.050.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 2 Km 60 0, Brandsen, Buenos Aires

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