VENTA CASA 5 AMB BARRIO CERRADO PRADOS DE LA VEGA.
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 239.000 de expensas

VENTA CASA 5 AMB BARRIO CERRADO PRADOS DE LA VEGA.

Ruta Provincial 215 0 · Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brandsen, 5 ambientes, 130 m², USD 275.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 202,2% por encima de la mediana del set (USD 91.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 730 de la mediana (+189,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,8% desde el 22/09/2026 (de USD 280.000 a USD 275.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~66,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 730
Mediana m²
143 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta – Prados de la Vega Club de Campo Ubicada sobre Ruta 215 km 32,5 – Abasto, La Plata, a solo 10 km del centro de Brandsen, en un entorno natural, seguro y exclusivo. • Superficie del terreno: 25 x 40 mts Propiedad ideal para disfrutar del confort, la tranquilidad y la vida de campo con excelentes comodidades. La casa cuenta con: • 4 dormitorios • 2 dormitorios en suite con jacuzzi • Dormitorio principal con vestidor • Baño completo • Toilette • Living • Cocina-comedor • Lavadero • Garage • Galería con parrilla • Pileta de 3 x 8 mts • Servicios y amenities del barrio • Acceso directo desde Ruta 215 • Propuesta 100% estilo campo • Calles de ripio/tierra y farolas antiguas • Red eléctrica subterránea (Edelap) • Agua por pozo • Gas envasado • Cloacas por biodigestor • Quincho y sector de parrillas • Pileta • Vestuarios • 2 canchas de tenis • Amplios espacios verdes comunes • Expensas accesibles • Seguridad privada las 24 hs • Control de ingreso y egreso todos los días • Un lugar pensado para disfrutar la naturaleza, la tranquilidad y la vida en familia. SOMOS PROMOTORES DE TUS SUEÑOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.481.662/mes

Necesitas ingresos por $ 9.926.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.8% total
USD 280.000USD 275.00003 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 280.000 → USD 279.000-0.36%
  2. 29 de oct de 2026USD 279.000 → USD 275.000-1.43%

Ubicacion

Ruta Provincial 215 0, Brandsen, Buenos Aires

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