CASA EN VENTA BARRIO EL RODEO 2 DORMITORIOS PILETA
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA BARRIO EL RODEO 2 DORMITORIOS PILETA

312 Esquina 52 0 · Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
1.717 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brandsen, 3 ambientes, 91 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 934 contra USD 838 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
95 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CALLE 312 ESQUINA 52 Ubicada en el consolidado y tranquilo barrio residencial semicerrado "El Rodeo", esta propiedad en excelente estado, es el lugar ideal para quienes buscan calidad de vida, verde y un entorno familiar único. Desarrollada sobre un espectacular lote propio de casi 1.700 m² con un entorno completamente arbolado, la casa destaca por su diseño funcional y su gran luminosidad. Características principales: Planta Baja: Amplio y cálido estar comedor con cocina integrada, equipado con estufa de tiro balanceado. Un dormitorio confortable y baño completo con ventilación natural. Planta Alta: Segundo dormitorio espacioso y privado Exterior diseñado para disfrutar: Gran galería semicubierta con parrilla, amplio parque libre y un baño exterior con acceso independiente, ideal para el uso de la pileta o reuniones sociales sin ingresar a la vivienda. Ubicación y Conectividad estratégica: Sobre Ruta Provincial 215, a solo 20 minutos del casco urbano platense. Salida directa hacia la Autovía 2, facilitando una rápida conexión con CABA y la Costa Atlántica. Accesibilidad total: líneas de colectivo interurbanas en la zona (Línea 225 y Unión Platense) con paradas sobre la ruta. Una oportunidad única para vivir en la tranquilidad de la naturaleza sin alejarte de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.575/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

312 Esquina 52 0, Brandsen, Buenos Aires

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