Terreno 319m con 5 unidades, Ideal rentabilidad
Terreno en venta
USD 370.000

Terreno 319m con 5 unidades, Ideal rentabilidad

Eliseo Reclus 2700 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boulogne, 319 m², USD 370.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,7% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² de lote sale USD 1.160 contra USD 664 de la mediana (+74,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 664
Mediana m²
319 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 319 metros, La construcción se desarrolla en 1 dpto. de 2 ambientes en PB. Otro continuo que se utiliza de oficina con baño y deposito. Primer Piso: al frente dpto. 2 ambientes y medio, cuenta con un espacio semi cubierto y terraza. al fondo dpto. con dos dormitorios 1 baño y terraza propia. Dpto. con 3 dormitorios 2 baños con balcón. Todos los dptos. cuentan con living comedor, cocina integrada, aire acondicionado y estufas de tiro balanceado. La propiedad cuenta además con una parte del terreno sin construir, con potencial para desarrollar SUM, gimnasio, espacio común o ampliación de unidades. Gran oportunidad de inversión, ubicada en una de las zonas con mayor proyección edilicia de Tigre. A metros de la Universidad de San Andrés, a 5 cuadras del corazón de La Horqueta y con rápido acceso a la autopista. Ideal para continuar el desarrollo del proyecto o invertir y obtener renta inmediata. Actualmente todos los departamentos se encuentran alquilados con contratos vigentes a plazo, generando ingresos desde el primer momento. La rentabilidad de los mismos es de un 7%.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.205.917/mes

Necesitas ingresos por $ 12.823.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eliseo Reclus 2700, Boulogne, Buenos Aires

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