Terreno en venta

USD 159.900

= $ 248,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

VENTA BOULOGNE TERRENO- OPORTUNIDAD!

Manuelita Rosas 700 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 370 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boulogne, 370 m², USD 159.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 184.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 432 contra USD 462 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 21/10/2026 (de USD 164.000 a USD 159.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 184.000
Mediana precio/m²: USD 462
Mediana m²: 389 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173

Precio del aviso: USD 159.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.870
Sellos y tasas~1%: USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.726/mes

Necesitas ingresos por $ 5.650.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total

21 de oct de 2026USD 164.000 → USD 159.900-2.50%

Ubicacion

Manuelita Rosas 700, Boulogne, Buenos Aires

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