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VENTA AMPLIO DUPLEX 4 AMBIENTES BOULOGNE S. ISIDRO
Ph en venta
USD 179.000
= $ 282,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

VENTA AMPLIO DUPLEX 4 AMBIENTES BOULOGNE S. ISIDRO

Ipiranga 200 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 4 ambientes, 115 m², USD 179.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.557 contra USD 1.149 de la mediana (+35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.149
Mediana m²
118 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.049/mes

Necesitas ingresos por $ 6.416.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ipiranga 200, Boulogne, Buenos Aires

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