Excelente PH de tres ambientes al frente
Ph en venta
USD 99.950

Excelente PH de tres ambientes al frente

Guayaquil 900 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 3 ambientes, 86 m², USD 99.950 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 114.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.162 contra USD 1.357 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 114.900
Mediana precio/m²
USD 1.357
Mediana m²
80 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Mudate sin hacer reformas! Casa reciclada a nuevo, con jardín, parque y terraza con potencial de ampliación. Si buscás una propiedad luminosa, cómoda y lista para entrar a vivir, esta puede ser una gran oportunidad. Recientemente reciclada a nuevo, ofrece una excelente distribución, ambientes bien aprovechados, ventilación cruzada y gran ingreso de luz natural durante todo el día. Al frente cuenta con un jardín que aporta privacidad y un entorno verde. En el fondo, un amplio parque invita a disfrutar del aire libre, hacer reuniones con amigos o en familia, crear un espacio de juegos para los chicos o simplemente relajarse. Además, dispone de un galpón de guardado que suma un práctico espacio de almacenamiento. Uno de sus principales diferenciales es la terraza transitable, con potencial para ampliar la propiedad y desarrollar nuevos ambientes, como un dormitorio, escritorio o playroom, convirtiéndola también en una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad con proyección de crecimiento. Ubicada en una zona tranquila y con buena conectividad, combina el confort de una casa lista para mudarse con el potencial de seguir agregándole valor en el futuro. Luminosa, funcional y con espacios para disfrutar desde el primer día. Una oportunidad que vale la pena conocer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.997
Precio del aviso
USD 99.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.419
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.031/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 900, Boulogne, Buenos Aires

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