Venta Ph primer piso con Jardín en Boulogne

Ph en venta

USD 120.000

= $ 183 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Venta Ph primer piso con Jardín en Boulogne

Montes de Oca 1200 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 277 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 3 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por encima de la mediana del set (USD 99.950). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.357 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 99.950
Mediana precio/m²: USD 1.357
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

El PH se encuentra en un primer piso por escalera con jardín y garage en planta baja. Se ingresa por garage donde tiene lugar para guardado de autos y amplio jardín. En el primer piso por escalera se ingresa al PH a actualizar, living comedor, con cocina separada, lavadero independiente y dos amplios dormitorios. Terraza propia. No necesita reubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 1200, Boulogne, Buenos Aires

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