VENTA DUPLEX 3 AMB CON COCH Y JARDIN EN BOULOGNE
Ph en venta
USD 129.000

VENTA DUPLEX 3 AMB CON COCH Y JARDIN EN BOULOGNE

Serrano 1900 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 3 ambientes, 73 m², USD 129.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.767 contra USD 1.438 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
68 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA EN BARRIO MALVINAS ,BOULOGNE Este duplex ubicado en uno de los barrios mas lindos de Boulogne representa una oportunidad destacada para quienes buscan una propiedad versátil en una zona consolidada del barrio Malvinas . Con 130 m² totales , la distribución de espacios ha sido pensada para optimizar funcionalidad y confort. La propiedad en su planta alta ,cuenta con dos dormitorios, baño completo y gran altillo con escalera incorporada , y en planta baja nos recibe un gran living, toilette de recepción , cocina comedor super cómoda , jardín con amplio lavadero y parrilla . todos los ambientes cuentan con espacios muy bien distribuidos, el altillo suma versatilidad al proyecto, permitiendo múltiples usos según las necesidades del propietario. El acceso a un jardín y una zona semicubierta amplía las posibilidades de disfrute y expansión del espacio exterior. El inmueble se mantiene en muy buen estado general. Cuenta con servicios básicos completos: electricidad, gas natural y desagüe cloacal. La presencia de placard en los dormitorios y parrilla en el jardín suma comodidad a la propuesta. Esta zona de Boulogne ofrece accesibilidad a comercios, servicios y transporte público, consolidándose como una alternativa atractiva para familias e inversores que valoren proximidad a todos los accesos , sin renunciar a espacios verdes y tranquilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.403/mes

Necesitas ingresos por $ 4.485.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Serrano 1900, Boulogne, Buenos Aires

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