Ph en venta

USD 80.000

= $ 122,7 M

Cuota UVA desde $ 696.989/mes · ingresos $ 2,8 M

PH 3 amb EN VENTA EN BOULOGNE c/ PATIO

Cervantes 1600 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 3 ambientes, 75 m², USD 80.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 99.475): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.512 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 99.475
Mediana precio/m²: USD 1.512
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA • PH 3 AMB CON PATIO • BOULOGNE, SAN ISIDRO. Ubicada en un entorno residencial de Boulogne, esta propiedad ofrece tranquilidad, vida de barrio y una excelente conexión con los principales accesos y servicios de Zona Norte. La propiedad cuenta con: 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño Patio interno Quincho Parrilla Baño externo Terraza ¡Te invito a ver el video de la publicación para conocer mejor la distribución! Si necesitas vender o comprar tu propiedad, nos especializamos en eso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.787.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 899.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 1600, Boulogne, Buenos Aires

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