VENTA PH TIPO CASA 3 AMBIENTES EN BOULOGNE
Ph en venta
USD 112.000

VENTA PH TIPO CASA 3 AMBIENTES EN BOULOGNE

Eduardo Wilde 2900 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 3 ambientes, 95 m², USD 112.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 116.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.179 contra USD 1.171 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 116.000
Mediana precio/m²
USD 1.171
Mediana m²
86 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EN VENTA AMPLIO LUMINOSO E INDEPENDIENTE PH EN BOULOGNE EL PLANTA BAJA SE ENCUENTRA LA COCHERA CUBIERTA CON UN TOILETTE Y UN PATIO JARDIN , SE ACCEDE POR ESCALERA AL PRIMER PISO DONDE CUENTA CON COCINA COMEDOR INTEGRADA Y BIEN LUMINOSA, BAÑO COMPLETO Y DOS DORMITORIOS UNO DE LOS CUALES TIENE BALCON A LA CALLE. EN LA SEGUNDA PLANTA ESTA EL QUINCHO/O LAVADERO CON GRAN TERRAZA CON HERMOSA VISTA LA PROPIEDAD ESTA UBICADA EN UNA ZONA MUY TRANQUILA DE BOULOGNE, A UNA CUADRA DE AVENIDA ALCORTA Y DOS CUADRAS DE AVENIDA MARQUEZ, CERCA DEL SUPERMERCADO CARREFOUR Y DE LA PARRILLA EL ENTRERRIANO DISCLAIMER LEGAL: "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura". "La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.685/mes

Necesitas ingresos por $ 3.894.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 899.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Wilde 2900, Boulogne, Buenos Aires

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