Venta PH 2 amb Boulogne planta baja jardin e/auto

Ph en venta

USD 119.000

= $ 182,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Venta PH 2 amb Boulogne planta baja jardin e/auto

Junin 300 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 245 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 2 ambientes, 88 m², USD 119.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 1.352 contra USD 1.352 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 119.000
Mediana precio/m²: USD 1.352
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA DE 2 AMBIENTES + QUINCHO EN VENTA EN BOULOGNE, SAN ISIDRO Este práctico PH sin expensas, esta distribuido en planta baja y se ubica en una zona residencial de Boulogne, Partido de San Isidro. Cuenta con una superficie total de 245 m², distribuidos en 88 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 150 m² descubiertos. DISTRIBUCIÓN • 1 dormitorio • 1 baño completo • Living-comedor integrado • Cocina-comedor con vista al contrafrente • Amplio jardín con pequeño dormitorio, cocina y toilette (posibilidad de quincho) • 1 cochera en planta baja CARACTERÍSTICAS • Construido en 1980 y en muy buen estado general • Placard en el dormitorio • Orientación este-oeste • Servicios de electricidad, agua y gas UBICACIÓN Ubicado a 4 cuadras de la Av. Márquez y de la estación Boulogne del FFCC Belgrano Norte, en una zona residencial tranquila, con instituciones educativas y un centro comercial cercanos. POSIBILIDAD DE VENTA EN BLOQUE: USD 220,000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.034.540/mes

Necesitas ingresos por $ 4.138.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Junin 300, Boulogne, Buenos Aires

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