P Proppies
Venta PH 2 amb Boulogne planta baja jardin e/auto
Ph en venta
USD 119.000
= $ 186,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Venta PH 2 amb Boulogne planta baja jardin e/auto

Junin 300 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 2 ambientes, 88 m², USD 119.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.352 contra USD 1.300 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA DE 2 AMBIENTES + QUINCHO EN VENTA EN BOULOGNE, SAN ISIDRO Este práctico PH sin expensas, esta distribuido en planta baja y se ubica en una zona residencial de Boulogne, Partido de San Isidro. Cuenta con una superficie total de 245 m², distribuidos en 88 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 150 m² descubiertos. DISTRIBUCIÓN • 1 dormitorio • 1 baño completo • Living-comedor integrado • Cocina-comedor con vista al contrafrente • Amplio jardín con pequeño dormitorio, cocina y toilette (posibilidad de quincho) • 1 cochera en planta baja CARACTERÍSTICAS • Construido en 1980 y en muy buen estado general • Placard en el dormitorio • Orientación este-oeste • Servicios de electricidad, agua y gas UBICACIÓN Ubicado a 4 cuadras de la Av. Márquez y de la estación Boulogne del FFCC Belgrano Norte, en una zona residencial tranquila, con instituciones educativas y un centro comercial cercanos. POSIBILIDAD DE VENTA EN BLOQUE: USD 220,000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.060.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.241.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Mundo de Colores · Manuel de Sarratea4 min · 265 m
Seven · Manuel de Sarratea4 min · 271 m
Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon7 min · 446 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica3 min · 200 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal5 min · 296 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas7 min · 458 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez14 min · 916 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico7 min · 468 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Junin 300, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 119.000
Ph en venta
WhatsApp