PH para Flipping Venta San Isidro Boulogne
Ph en venta
USD 60.000

PH para Flipping Venta San Isidro Boulogne

Blandengues 0 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Boulogne, 2 ambientes, 53 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.132 contra USD 1.782 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.782
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 ambientes interno a reciclar con posibilidades de ampliación. Entrada independiente por pasillo. La propiedad cuenta con un dormitorio con ventana con buena entrada de luz, un baño con claraboya luminosa, un amplio living con doble ventana, separado por una arcada de la cocina/comedor, el cual posee una puerta ventana al patio trasero, con parrilla y una galería con placard incluído. Se encuentra a 200 metros de la estación Boulogne, con cercanía a centro comercial y numerosas líneas de colectivos 130 87 204 338 371 314

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blandengues 0, Boulogne, Buenos Aires

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