Local comercial con vivienda indep y amplio fondo

Propiedad de doble funcionalidad sobre una de las avenidas comerciales de mayor circulación del corredor norte: local a la calle en planta baja + vivienda independiente en planta alta, sobre un lote de aproximadamente de 386 m² con más de 43 m de profundidad y un amplio fondo parquizado. Una unidad ideal para inversores, usuarios comerciales o proyectos de reconversión. Ubicación estratégica Sobre Av. Fondo de la Legua al 500, en el límite de Martínez y Boulogne, Partido de San Isidro. Zona de altísimo tránsito vehicular y peatonal, con comercios, gastronomía y servicios consolidados. A pasos del Jockey Club Argentino, el Sanatorio de la Trinidad Fleming, la Av. Sir Alexander Fleming y la Av. de la Unidad Nacional, con conexión directa a Panamericana y Acceso Norte. Excelente exposición de marca y estacionamiento de clientes al frente. Planta baja – Local comercial y fondo Amplio salón comercial a la calle con vidriera de un solo paño, gran luminosidad de aproximadamente 198 m2. Superficie generosa de exhibición y depósito, con 2 baños de servicio. Actualmente en funcionamiento con un comercio de más de 52 años de trayectoria en el barrio, lo que acredita la rentabilidad y el flujo de clientes de la esquina. Fondo parquizado de apróximadamente 180m2 (incluye semicubiertos), césped, añosa palmera, galería y sector de parrilla. Espacio poco habitual sobre la avenida, que habilita expansión del local o depósito. Planta alta – Vivienda independiente con terraza Vivienda con acceso propio, ideal para vivir en el lugar de trabajo o para alquilar por separado. Se compone de living-comedor de gran amplitud, cocina, dormitorio(s), baño completo y toilette, y un destacado balcón-terraza al frente sobre la avenida. Conserva detalles de época —pisos de mármol y techos de madera— y se ofrece para actualizar/reciclar a gusto, lo que permite incorporar valor con la refacción. El terreno El gran diferencial: lote de ~380 m² (8,84 m de frente × 43/45 m de profundidad) Potencial y usos posibles Renta: local + vivienda generan doble ingreso. Uso comercial propio con vivienda para el titular. Reconversión: gastrnomia oficinas, consultorios / centro médico (entorno Sanatorio Fleming), coworking, showroom, comercio mayorista. .