VENTA  CASA 5 amb / PARQUE y 2 LOCALES COMERCIALES
Local en venta
USD 399.000

VENTA CASA 5 amb / PARQUE y 2 LOCALES COMERCIALES

Antonio Sáenz 2700 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne, 318 m² cubiertos, USD 399.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 314.500). El m² sale USD 1.255 contra USD 1.006 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 314.500
Mediana precio/m²
USD 1.006
Mediana m²
311 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA EN BLOQUE! OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! En el primer piso, se encuentra la casa, con entrada independiente en tres plantas. Se accede por una importante escalera que ingresa a la segunda planta con hall de recepción hacia hermoso balcón con vista abierta hacia el jardín de la unidad. Lo continúa un amplio living comedor al frente de 7 x 5,40 mts. Cocina separada con comedor diario, muebles altos y bajos en buen estado más habitación de servicio, un toilette y lavadero. En esta misma planta se encuentran dos habitaciones amplias (una de 4 x 3 y otra de 3,40 x 4,16) con baño completo. En la tercer planta contamos con un ambiente de 8,66 x 4,16 que fue compartimentado logrando dos habitaciones más. Increíble jardín con parrilla y quincho de 14 x 8,66 metros. Dos locales comerciales en la mejor zona de comercios de Boulogne, con hermosa y cómoda vivienda de 5 ambientes! Los locales, uno de 33m2, y otro de 111 m2. Ideal para generar renta de manera separada o ampliarlos y convertirlos en uno de mayor metraje. (renta aproximada mensual u$s2500.-) Actualmente, el local más amplio se encuentra vacío de 111 m2 para desarrollar cualquier tipo de actividad y el otro con renta funcionando de venta de indumentaria. Ambos locales poseen baño, el de mayor metraje tiene oficina y lugar de depósito. No dejes de ver el video y el plano para sacarte las dudas! Medidas aproximadas según información del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.457.192/mes

Necesitas ingresos por $ 13.828.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Sáenz 2700, Boulogne, Buenos Aires

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