Venta Local Excelente Estado Pleno Centro Boulogne
Local en venta
USD 50.000

Venta Local Excelente Estado Pleno Centro Boulogne

Padre Castiglia 0 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne, 35 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.886 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.886
Mediana m²
33 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

REMAX VENDE IMPECABLE LOCAL EN PLENO CENTRO DE BOULOGNE VENTA DE LOCAL EN EXCELENTE ESTADO EN EL CORAZÓN DE BOULOGNE ***VENTA DE LOCAL DE 35M2 EN BOULOGNE*** ***ACTUALMENTE ALQUILADO Y FUNCIONANDO UNA LIBRERÍA*** ***EL LOCAL SE ENCONTRARÁ DISPONIBLE A PARTIR DEL 1RO DE SEPTIEMBRE*** #Ubicación: pleno centro comercial de Boulogne. #Centro comercial: importante movimiento peatonal y vehicular. Amplia variedad de comercios, gastronomía, bancos, farmacias y servicios. #Av. Avelino Rolón: principal eje comercial y de circulación de la zona. #Tren: Estación Boulogne Sur Mer – Ferrocarril Belgrano Norte, conexión con Retiro y Zona Norte. #Colectivos: líneas 87, 130, 314, 333, 338, 437 y 707, entre otras. #Accesos: rápida conexión con Panamericana y principales arterias de Zona Norte. #Educación: variedad de colegios públicos y privados en la zona. #Servicios: supermercados, centros de salud, farmacias y servicios esenciales cercanos. #Punto estratégico: la estación y Av. Rolón conforman uno de los principales centros comerciales y de transporte de Boulogne. #Valor de ubicación: zona consolidada, con alto flujo de personas, excelente conectividad y actividad comercial permanente. **NO ESPERES MAS, EL MOMENTO ES AHORA!! LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA** **Si necesitas vender para comprar, podemos asesorarte. No dudes en consultarnos.** Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Superficie a verificar por mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Castiglia 0, Boulogne, Buenos Aires

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