FONDO DE COMERCIO COTILLON REPOSTERIA JUGUETERIA
Fondo de Comercio en venta
USD 230.000

FONDO DE COMERCIO COTILLON REPOSTERIA JUGUETERIA

Godoy Cruz 1900 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Boulogne, 150 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 900 de la mediana (+70,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO 150 M² BOULOGNE SUR MER ZONA NORTE Habilitado como venta de Cotillon, articulos de resposteria y Jugueteria. Fondo de comercio consolidado con más de 35 años de trayectoria, ubicado estratégicamente frente a la estación Boulogne Sur Mer del ferrocarril. Negocio con excelente posicionamiento sobre la calle Godoy Cruz, caracterizado por un alto tránsito peatonal. El Local comercial cuenta con una superficie total de 150 m² cubiertos. La venta incluye: • Stock de mercaderías actualizado (U$S 120.000) • Bienes muebles del establecimiento • Facturación comprobable • Transferencia de habilitación comercial sin deudas • Derecho de locación Importante: La operación NO INCLUYE la propiedad inmobiliaria, solo el fondo de comercio con su equipamiento y documentación. Oportunidad de inversión para emprendedores con interés en un negocio establecido, con trayectoria demostrable y ubicación comercial privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Godoy Cruz 1900, Boulogne, Buenos Aires

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