VENTA FONDO DE COMERCIO PARRILLA BOUGLONE
Fondo de Comercio en venta
USD 135.000

VENTA FONDO DE COMERCIO PARRILLA BOUGLONE

Avenida Bernardo Ader 0 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Boulogne, 150 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.533 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

SE VENDE FONDO DE COMERCIO • RESTAURANTE / PARRILLA FUNCIONANDO | BOULOGNE, SAN ISIDRO Restaurante / parrilla inaugurado en agosto 2025. Local en plena actividad con muy buena rentabilidad y clientela establecida. Ubicado en emblemática zona gastronómica/comercial de Boulogne, Partido de San Isidro. El local: • 150 m² en una sola planta • Capacidad: 90 comensales. 21 mesas en salón + 6 mesas exterior • Contrato de locación: 5 años renovables • Instalación eléctrica nueva trifásica • 4 ventiladores de techo • 3 TVs 65" • 2 baños completos para discapacitados: damas y caballeros Equipamiento completo de cocina: Campana industrial para parrilla con extractores, cocina industrial con horno, freidora 4 bocas, 6 heladeras comerciales, 2 freezer, 4 mesadas de acero inoxidable, bacha y escurridor de acero inoxidable, balanza, cortadora de fiambre. Vajilla completa de acero inoxidable para 120 comensales: ensaladeras, fuentes, etc. 1 registradora + 2 computadoras. Ideal inversor o para quien busca ingresar a rubro gastronómico con negocio ya funcionando y clientela formada. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Centro gastronómico consolidado. Efectivo/ permuta Motivo de venta: Por proyecto personal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernardo Ader 0, Boulogne, Buenos Aires

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