Venta depto 3 amb Boulogne
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 10.000 de expensas

Venta depto 3 amb Boulogne

Bomberos Voluntarios 100 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne, 3 ambientes, 52 m², USD 54.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,8% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 667 de la mediana (+55,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,9% desde el 03/09/2026 (de USD 54.500 a USD 54.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BOULOGNE BARRIO SANTA RITA • APTO CRÉDITO Departamento de 3 ambientes ubicado en planta baja del Complejo Habitacional Santa Rita, en la zona de Boulogne. Con una superficie de 52 m² construidos, esta unidad ofrece una distribución funcional y accesible, ideal para familias, parejas o inversores que buscan una propiedad en un barrio consolidado. La distribución incluye cocina-comedor integrada y luminosa, dos dormitorios, baño completo y lavadero cubierto. Su ubicación en planta baja al frente proporciona comodidad y facilita el acceso diario. El edificio de 3 pisos data de 1990 y mantiene una estructura sólida. La ubicación estratégica sobre Bomberos Voluntarios coloca la propiedad a apenas 50 metros de la avenida principal, con acceso rápido a transporte público, comercios, colegios y servicios esenciales. Esta cercanía a infraestructura urbana consolida el valor de la zona y la convierte en una opción práctica para quienes requieren conectividad y disponibilidad de servicios. La propiedad es apto crédito, lo que facilita opciones de financiamiento para su adquisición. Se trata de una oportunidad que combina accesibilidad, funcionalidad y ubicación en un barrio establecido, con potencial tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 467.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.871.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 54.500USD 54.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 54.500 → USD 54.000-0.92%

Ubicacion

Bomberos Voluntarios 100, Boulogne, Buenos Aires

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