VENTA DEPTO 3 AMB BOULOGNE BAJAS EXPENSAS
Departamento en venta
USD 34.000
+ ARS 35.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB BOULOGNE BAJAS EXPENSAS

Avenida Camino Real Morón San Fernando S/n 100 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne, 3 ambientes, 51 m², USD 34.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 44.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 853 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 853
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES EN VENTA EN BOULOGNE, BUENOS AIRES Departamento de tres ambientes ubicado en el tercer piso, de un edificio de tres plantas, con acceso por escalera. Situado sobre Avenida Camino Real Morón San Fernando, con excelente conexión hacia la Panamericana. Se trata de un departamento ubicado en un tercer piso, con una muy buena distribución de espacios y excelente iluminación natural. Se accede por un living-comedor espacioso con salida a balcón con vista abierta, cocina separada con lavadero independiente, dos dormitorios de buen tamaño y un baño completo. La construcción data del año 1982 y se encuentra en muy buen estado general. El Barrio cuenta con área de juegos infantiles, espacios verdes comunes, espacios guardacoches y permite mascotas. Se trata de una opción cómoda y accesible, ideal para quienes buscan una propiedad funcional en una zona bien comunicada. y con bajo presupuesto. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, sujeta a verificación de planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 294.598/mes

Necesitas ingresos por $ 1.178.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Camino Real Morón San Fernando S/n 100, Boulogne, Buenos Aires

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