DEPTO A ESTRENAR - ENTREGA OCTUBRE 2026
Departamento en venta
USD 69.500

DEPTO A ESTRENAR - ENTREGA OCTUBRE 2026

Avenida Avelino Rolón 1900 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne, 1 ambiente, 40 m², USD 69.500 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.582). El m² sale USD 1.738 contra USD 1.740 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
16
Mediana precio
USD 69.583
Mediana precio/m²
USD 1.740
Mediana m²
40 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

ENTREGA OCTUBRE 2026 Venta Monoambientes en Boulogne, San Isidro Ubicado sobre una de las avenidas principales de Boulogne, Rolon-Medrano combina diseño, confort y calidad en cada detalle. A pasos de la zona comercial y de los principales medios de transporte, su ubicación estratégica te conecta con todo lo que necesitás. Este moderno proyecto de cuatro pisos cuenta con 21 unidades habitacionales diseñadas para brindar amplitud, luminosidad y funcionalidad. Cada ambiente fue pensado cuidadosamente para crear espacios únicos donde la estética se une al confort. El edificio ofrece cocheras privadas distribuidas en planta baja, con acceso vehicular y peatonal independiente, garantizando practicidad y seguridad para vos y tu familia. Características del desarrollo: -Unidades de 1 ambiente -Balcones en todas las unidades -Espacios comunes y cocheras (cubiertas y descubiertas) -Diseño contemporáneo y materiales nobles -4 pisos en total -Pre instalacion de AA (no incluye equipos) -Edificio electrico Cada detalle fue proyectado pensando en la comodidad y el bienestar de sus residentes, combinando materiales modernos y líneas contemporáneas. Entrega estimada: Octubre 2026. Consulta también por cocheras desde USD 10,000 Nota: Las superficies indicadas son de construcción y estimativas. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 602.193/mes

Necesitas ingresos por $ 2.408.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 1900, Boulogne, Buenos Aires

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