Departamento en venta

USD 71.800

= $ 109,5 M

Cuota UVA desde $ 622.121/mes · ingresos $ 2,5 M

DEPTO A ESTRENAR - ENTREGA OCTUBRE 2026

Avenida Avelino Rolón 1900 · Boulogne, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne, 1 ambiente, 40 m², USD 71.800 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 69.482). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.737 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 69.483
Mediana precio/m²: USD 1.737
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 16 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

ENTREGA OCTUBRE 2026 Venta Monoambientes en Boulogne, San Isidro Ubicado sobre una de las avenidas principales de Boulogne, Rolon-Medrano combina diseño, confort y calidad en cada detalle. A pasos de la zona comercial y de los principales medios de transporte, su ubicación estratégica te conecta con todo lo que necesitás. Este moderno proyecto de cuatro pisos cuenta con 21 unidades habitacionales diseñadas para brindar amplitud, luminosidad y funcionalidad. Cada ambiente fue pensado cuidadosamente para crear espacios únicos donde la estética se une al confort. El edificio ofrece cocheras privadas distribuidas en planta baja, con acceso vehicular y peatonal independiente, garantizando practicidad y seguridad para vos y tu familia. Características del desarrollo: -Unidades de 1 ambiente -Balcones en todas las unidades -Espacios comunes y cocheras (cubiertas y descubiertas) -Diseño contemporáneo y materiales nobles -4 pisos en total -Pre instalacion de AA (no incluye equipos) -Edificio electrico Cada detalle fue proyectado pensando en la comodidad y el bienestar de sus residentes, combinando materiales modernos y líneas contemporáneas. Entrega estimada: Octubre 2026. Consulta también por cocheras desde USD 10,000 Nota: Las superficies indicadas son de construcción y estimativas. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.862

Precio del aviso: USD 71.800
Escritura y honorarios~2%: USD 1.738
Sellos y tasas~1%: USD 718
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.121/mes

Necesitas ingresos por $ 2.488.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 1900, Boulogne, Buenos Aires

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